Iznajmljivanje stana u Nemačkoj (+ najvažnije reči)

Verovatno ste čuli dosta priča o tome kako je u Nemačkoj, naročito u velikim gradovima, teško pronaći stan ili kako ćete morati polovinu plate da izdvajate za kiriju. Međutim, uz malo dobre organizacije (a i pomalo sreće) potraga za stanom ne mora da bude bauk, a pravi stan krije se odmah iza ćoška.

Definišite kriterijume

Ključno je da znate šta želite. Pre potrage za stanom trebalo bi da znate da li želite deljeni stan (Wohngemeinschaft / WG) ili stan za sebe, kolika udaljenost od posla / javnog prevoza Vam odgovara, koje gradske četvrti Vam se sviđaju, kao i to koliko ste novca spremni da izdvojite.

Kako tražiti stan?

Najbolji sajtovi za traženje stana su Immobilienscout24, ImmonetiImmowelt. Napravite profil, dodajte što je više moguće informacija o sebi (to će povećati šansu da Vas pozovu) i krenite u potragu!

Ostavite utisak

Budući da je u metropolama potražnja za stanovima velika, često nećete biti jedini kojima se svideo određeni stan. Stoga treba preduzeti sve korake kako bi upravo Vas odabrali. Trebalo bi unapred na papir napisati osnovne podatke o sebi na nemačkom i na engleskom jeziku: ime, godine, zanimanje, broj ukućana i visinu mesečnih primanja (svih ukućana). To je uobičajena praksa u Nemačkoj i stoga se nemojte iznenaditi kada Vam budu tražili izvod iz banke o visini primanja u proteklatri meseca (Kontoauszug), budući da svaki stanodavac želi da se uveri da ste sposobni da plaćate stan. Prilikom potrage za stanom, prednost će uvek imati bračni parovi i ljudi sa stalnim radnim ugovorom, odnosno ona osoba koja ima najstabilniji status.

[banersredina]

Cena

Treba imati u vidu da bi zbirna primanja svih ukućana trebalo da budu najmanje tri puta veća od stanarine. Tako da, ako želite stan od 600 evra mesečno, trebalo bi da zarađujete minimum 1.800 evra. Cene zavise od položaja i veličine stana, kao i od grada. Na primer, u Berlinu će dvosoban stan sa režijama koštati između 700-1.000 evra mesečno, dok su u manjim mestima cene niže.

Još par saveta

• Stan možete tražiti i preko malih oglasa (EbayKleinanzeigen) ili različitih Fejsbuk grupa
• Često je bolje i da se javite telefonom na oglas, budući da lični kontakt ostavlja bolji utisak, a mejl se u pregršti drugih mejlova često može i prevideti
• Ako obilazite više stanova, napravite sebi tabelu i zapišite šta Vam se dopada / ne dopada kod stanova kako biste imali bolji pregled

 

Najvažnije reči

Kaltmiete – kirija bez troškova grejanja

Warmmiete – kirija sa troškovima grejanja

Nebenkosten – dodatni troškovi (režije)

Gesamtmiete – ukupna kirija

Kaution – depozit

Möbliert – namešten

Altbau – starogradnja

Neubau – novogradnja

Wohnfläche – površina

EBK (Einbauküche) – ugradna kuhinja

Erdgeschoss – prizemlje

Dachgeschoss – potkrovlje

Aufzug – lift

Zentralheizung – centralno grejanje

Etagenheizung – etažno grejanje